こんにちは。時短父さんです。
我が家は来年築10年を迎えます。数年前から近所でも外壁塗装の工事をやっているお宅を見かけ、そろそろ外壁や屋根の塗装工事をした方が良い時期になのかなと思うように。
郵便受けにも、外壁塗装業者のポスティングチラシがチラホラと入るように。
その一つから、昨日外壁と屋根の状態診断をしてもらいました。
まずは屋根から。通常（他業者で）は屋根に登って点検するらしいのですが、これだと歩いて屋根を破損させてしまう恐れがあるからしないのだとか。
（イメージ）
昨日来た方は先端にカメラが付いた長いポールを伸ばして屋根をチェック。これだと屋根を無駄に踏みつけなくて良さそうです。
リアルタイムで手元のスマホにカメラ画像が転送されてきて、屋根の状態を見ることができました。
思った以上に汚れていましたね(･o･;)特に太陽光パネルの下側は苔か藻が生えて緑色に、、、。陽があたらなくて良い住処なのでしょう。
ただ全体的にはそんなに悪化してはいないとのこと。数か所クラック（亀裂、割れ）がありましたが、埋め込みで対応できるとか。
外壁に関しは、ここもやや亀裂が入っている箇所がいくつかありました。大きな窓枠の下は荷重がかかるらしいです。
昨日の診断では、緊急を要する状態ではないが、放置しておくと、塗装工事では済まない恐れ（屋根の取り替えなど）がある。塗装工事で済ますなら、今が良いとのことでした。
具体的な見積もりについては、次回説明があるのですが、ざっくりと我が家周辺の相場を聞いたところ、130〜200万円だそうです(´⊙ω⊙`)！
ネットで調べても確かにそんな感じのことが書かれています。
130〜200万円か、、。
どこにある？そんなお金。
いやいや、時短父さんは株式資産を2600万円ほどお持ちじゃないですか！世帯の総資産なら4692万円（9月末）はあるでしょ。
確かにあります。
ただ資産の多くは株式や投資信託であって、現金ではありません。そんな簡単には現金化できないし、したくない。やっと作り上げたキャッシュマシーンですから。
株式資産を持っている方の、あるあるですよね。資産はデカいのに、現金は少ない（ほとんどない）って。
うちも似たようなものですが、もちろん多少の預金もありますよ。が、これの半分以上は子供名義（教育資金）です。
残りがあるので、これを使えば良いのです。これを使えば。
ただ頭では分かっていても、何というか反射的に拒否反応が、、。そりゃ小さい金額じゃないですからね。
確かなのは、一社だけの見積もりで決めないことです。必ず複数の意見を聞いて決めます。
また仮に200万円の支出となったとしても、自宅の資産価値を維持するために必要なものと割り切ります。
でもさすがに200はないか。
でもさすがに200はないか。
それ以上に、家族5人が（雨漏れなどの）不安なく快適に過ごせることが大事ですね。お財布と相談しながら、決めて行きたいと思います。
読者の方で何かアドバイスがありましたら、コメントお待ちしています。
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コメント
コメント一覧
複数見積もりして１つは250万、もう一つは300万一番安いのにしましたが、結局その後施工不良が判明しました。
こちらは施工の内容に関しては任せておけばいいと思っていましたが実際は手抜き工事で経費を抑えているだけで工務店のマージンは金額が高いほうのほうが少ないということが判明しました。
結局追加で100万の工事が必要なことに。
保証も何もありませんでした。
説明したの一点張り。
もう最悪です。
当方、株式他の資産運用45年程の年寄です。
当初は日本株メインに他は投信で外国株を運用でしたが、17年程前から米国株メインに切り替え、現在に至っております。
長期に渡る運用のおかげで3億近くの資産を得ることができました。
無理のない長い目での運用方針の結果で、まあまあ何とかこんなものかと思ってます。
さて、外壁塗装の件で、ご参考になればと思い投稿致します。
我が家は来年築30年を迎えますが、10年ごとの屋根、外壁の塗装を行っております。
過去2回ともそれぞれ140～150万程かかりました。
最近目視の結果、所々に微細なヘアークラックを見つけ、来年塗装をするべく、又、その他に不具合がないか、床下、屋根裏も含め業者さんに点検して貰いましたが、雨漏り他の不具合等は一切無く、非常に良好な状態を保っているとの事で、矢張り勿体ないようでも、定期的なメンテナンスは必要不可欠と感じました。
但し、家の手入れはその他にも、天井と内壁クロスの張替、浴室と洗面所の防寒工事、キッチンセット交換、Ⅰ，2階トイレの交換、浴室給湯器の交換2回、各室エアコンの交換、階段への手摺り等で今迄に500万程の費用をかけていると思います。
ただ、これから長い先に渡っての事ですから、少しずつ用意されたら良いのではないでしょうか。
以上ご参考になれば幸いと存じます。 長文にて失礼しました。
コメントありがとうございます。
手抜き工事をされてしまったのは辛いですね。嫌なことを思い出させてしまい、すみません。
でも、参考になります。ありがとうございました！
コメントありがとうございます。
長年投資をされてきたんですね。しかもその結果3億もの資産を築いたなんて、尊敬します！
また外壁塗装に関するご経験もご提供頂き、ありがとうございます。やはり定期的なメンテナンスは必要ですよね。難しいのは、それが素人には一つ一つ工事の必要性がわかりにくい点と、時折悪徳業者が混じってる点ですね。
複数を比較して決めたいと思います。ありがとうございました。